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最近有买房人说,津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期,津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件,得知项目是受大运河管控,需调整规划后才能继续施工,现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代,新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源,正好
利用
这段时间升级产品。
咱们一起看看,启动后有什么变化?
首先,楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94,是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶,以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在,7-8号楼改为17层到顶的小高层,9号楼是20层到顶的高层。
户型方面,增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型,还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计,二是赠送面积变多
了。
据楼处透露,加入赠送面积后,得房率最大能到约100%。
那很多人会关心,产品提升后房价如何?
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一,这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学,高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘,比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置,处在中环线内,产品以小高层和洋房为主,对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河,直面一线河景,对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园,也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学,该校区是最早的一所育婴里,也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六,河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站,距离也就20-30米,地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面,项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程,距离南开大悦城,约15分钟车程,周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市,津投城开御河桃源在老城区,日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类:
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后,改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力,但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市,给了改善群体
一些新选择。
太原市(迎泽、尖草坪、万柏林、清徐、阳曲、阳曲园区、汾东园区、姚村园区)
武威市(民勤、古浪、天祝)
湖州市(南浔、长兴、安吉)
包头市(东河、石拐、九原、土右旗、固阳、达茂旗)
忻州市(定襄、五台、代县、宁武、静乐、神池、河曲、保德、原平)
可克达拉市(榆树庄、六十七团、长丰)
岳阳市(岳阳楼、云溪、君山、湘阴、平江、临湘)
石嘴山市(大武口、平罗)
伊春市(伊美、乌翠、丰林、南岔)
潮州市(饶平)
百色市(右江、田东、乐业、田林、靖西、平果)
临沂市(河东、沂南、沂水、兰陵、平邑、莒南、蒙阴)
中山市(东区、南区、五桂山、古镇、横栏、南朗、大涌、神湾)
衡阳市(雁峰、蒸湘、南岳、衡南、衡山、衡东、祁东)
自贡市(自流井、大安、荣县、富顺、高新区)
日喀则市(定日、萨迦、拉孜、昂仁、仲巴、吉隆、岗巴)
桃园市(桃园、中坜、平镇、芦竹、龙潭、新屋、观音、复兴)
重庆市(万州、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、綦江、巴南、长寿、江津、永川、南川、铜梁、丰都、忠县、巫溪、石柱、秀山、酉阳、彭水、璧山高新区)
洛阳市(西工、孟津、栾川、嵩县、汝阳、洛宁)
亳州市(谯城、涡阳、蒙城)
临汾市(尧都、曲沃、翼城、襄汾、安泽、吉县、乡宁、隰县、侯马、霍州)
台北市(松山、中山、文山、北投)
乌鲁木齐市(天山、头屯河、达坂城、米东、经济开发区、高新区)
三明市(三元、明溪、尤溪、沙县、将乐、建宁)
揭阳市(揭东、揭西、惠来、普宁)
常德市(安乡、汉寿、石门)
潜江市(广华、杨市、周矶、泽口、高场、竹根滩镇、老新镇、王场镇、渔洋镇、后湖管理区、周矶管理区、高新区)
基隆市(暖暖、中山、安乐)
茂名市(电白、高州、化州、信宜)
昌都市(江达、类乌齐、丁青、察雅、八宿、洛隆、边坝)
辽源市(龙山、西安、东辽)
郑州市(上街、中牟、巩义、荥阳、新密、登封、航空港区)
佛山市(禅城、南海、顺德、三水)
沈阳市(沈河、沈北、于洪、康平、新民、高新区)
大同市(阳高、广灵、浑源、左云)
廊坊市(安次、固安、永清、香河、大城、大厂、霸州、三河)
晋城市(城区、阳城、高平、经济开发区)
临沧市(临翔、云县、镇康、双江、耿马)
菏泽市(定陶、成武、郓城、鄄城、东明)
阳泉市(城区、矿区、平定、盂县)
那曲市(色尼、比如、聂荣、巴青、尼玛)
汕尾市(城区、海丰)
汕头市(龙湖、南澳、高新区)
肇庆市(鼎湖、高要、广宁、四会)
孝感市(孝南、大悟、云梦、应城)
泰安市(泰山、岱岳、东平、肥城)
扬州市(广陵、邗江、仪征、高邮)
齐齐哈尔市(富拉尔基、梅里斯、龙江、依安、泰来、富裕、克山、克东、拜泉、高新区)
商丘市(睢阳、睢县、宁陵、柘城、夏邑)
厦门市(海沧、集美)
淄博市(淄川、张店、周村、沂源)
银川市(兴庆、永宁、灵武、经济开发区)
驻马店市(西平、平舆、泌阳、新蔡、经济开发区)
海口市(秀英、龙华、美兰、江东新区)
曲靖市(麒麟、沾益、陆良、会泽、宣威)
邯郸市(邯山、峰峰矿区、大名、磁县、邱县、广平、曲周、武安、冀南新区)
金华市(武义、磐安、兰溪、义乌、永康)
济宁市(任城、鱼台、曲阜、邹城、高新区)
抚州市(东乡、南城、黎川、乐安、宜黄、金溪)
梧州市(长洲、龙圩、苍梧、藤县、蒙山)
新闻结尾
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