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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档
了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
固原市（原州、西吉）
德阳市（什邡、绵竹）
岳阳市（云溪、君山、汨罗、临湘）
惠州市（惠阳、博罗、惠东、大亚湾）
昆明市（官渡、西山、东川、晋宁、富民、嵩明、禄劝、寻甸、安宁、滇中新区、高新区）
乌海市（海勃湾、乌达）
白城市（通榆、洮南、大安）
来宾市（象州、武宣）
烟台市（芝罘、福山、莱山、龙口、莱阳、招远、海阳、经济开发区）
邵阳市（双清、大祥、北塔、洞口、新宁、城步、武冈、邵东）
嘉兴市（南湖、秀洲、桐乡）
宝鸡市（金台、凤翔、岐山、扶风、眉县、千阳、麟游、凤县、高新区）
乐山市（市中、沙湾、金口河、井研、夹江、峨边、马边、峨眉山）
广州市（越秀、天河、白云、黄埔、从化）
中山市（五桂山、火炬、南头、东升、横栏、三角、民众、南朗、沙溪）
基隆市（中正、七堵、暖暖、中山、信义）
营口市（老边、盖州、大石桥）
台南市（安南、中西、盐水、白河、柳营、东山、麻豆、下营、六甲、大内、佳里、西港、将军、新市、安定、玉井、仁德、归仁、永康）
成都市（金牛、新都、温江、新津、金堂、蒲江、都江堰、彭州、邛崃）
新乡市（卫滨、凤泉、获嘉、延津、长垣）
文昌市（重兴镇、蓬莱镇、会文镇、东路镇、东阁镇、东郊镇、龙楼镇、翁田镇、铺前镇、公坡镇、东路农场、南阳农场）
山南市（贡嘎、桑日、曲松、措美、错那）
延安市（宝塔、安塞、延长、延川、富县）
呼和浩特市（土左旗、托克托、和林格尔、金海工业园区、经济开发区）
东莞市（莞城、南城、东城、企石、桥头、东坑、寮步、大朗、中堂、樟木头、望牛墩、黄江、清溪、道滘、塘厦、虎门、凤岗、松山湖高新区）
汕头市（濠江、潮南、南澳、高新区）
鹤岗市（工农、兴安、兴山、绥滨）
抚顺市（望花、顺城、清原）
池州市（东至、石台）
临沧市（云县、永德、双江）
台北市（松山、大安、中正、大同、文山、南港、士林）
揭阳市（榕城、惠来）
安庆市（迎江、大观、宜秀、宿松、望江、潜山）
河源市（源城、紫金、龙川、东源）
吴忠市（利通、红寺堡、同心）
莆田市（城厢、荔城、秀屿、仙游）
肇庆市（鼎湖、高要、德庆、四会）
阜新市（新邱、太平、阜新）
河池市（金城江、宜州、南丹、凤山、东兰、环江、都安、大化）
海东市（乐都、互助、化隆、循化）
盘锦市（双台子、兴隆台、大洼）
齐齐哈尔市（铁锋、富拉尔基、梅里斯、龙江、甘南、克山、拜泉）
那曲市（嘉黎、安多、索县、巴青）
开封市（顺河、鼓楼、禹王台、祥符、杞县、兰考、经济开发区）
温州市（洞头、苍南、乐清、龙港）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、普兰店、庄河、经济开发区、金普新区）
福州市（鼓楼、晋安、长乐、闽侯、连江、闽清、永泰、福清）
通辽市（科尔沁、科左后旗、开鲁、库伦、奈曼、霍林郭勒）
济源市（北海街道、天坛街道、五龙口镇、梨林镇、轵城镇、承留镇、坡头镇、下冶镇）
汕尾市（城区、海丰）
自贡市（自流井、荣县、富顺、高新区）
新余市（渝水、分宜）
资阳市（雁江、乐至）
鞍山市（铁西、立山、台安、岫岩、高新区）
淄博市（张店、临淄、周村）
哈密市（伊吾）
定西市（陇西、漳县、岷县）
六盘水市（六枝、水城）
丽江市（玉龙、永胜）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、溧阳）
新闻结尾
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