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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围
还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃
。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体
一些新选择。
赤峰市（元宝山、阿旗、右旗、林西、翁旗、喀旗、宁城、敖汉）
通辽市（科左后旗、库伦、奈曼）
抚顺市（新抚、顺城、新宾）
佳木斯市（向阳、前进、桦南、汤原、富锦）
南通市（通州、崇川、海门、如东、海安、经济技术开发区）
阜阳市（颍东、临泉、太和、阜南、颍上、苏滁产业园）
淄博市（淄川、临淄、高青、沂源、高新区）
高雄市（左营、楠梓、新兴、前镇、旗津、凤山、林园、大寮、大树、大社、仁武、桥头、燕巢、路竹、永安、弥陀、梓官、旗山、六龟、杉林、内门、茂林、桃源、那玛夏）
邢台市（襄都、临城、内丘、柏乡、隆尧、宁晋、广宗、临西）
石河子市（向阳、老街、东城、北泉、石河子）
益阳市（赫山、南县、桃江、沅江）
台南市（南区、北区、新营、柳营、东山、麻豆、六甲、官田、佳里、七股、安定、山上、玉井、楠西、南化、左镇）
海东市（平安、民和、循化）
济宁市（金乡、嘉祥、泗水、梁山、曲阜、高新区）
吉林市（龙潭、船营、丰满、蛟河、桦甸、舒兰、磐石）
十堰市（茅箭、张湾、竹山、竹溪）
临沂市（兰山、沂南、平邑、临沭）
毕节市（黔西、金沙、织金、纳雍、威宁）
百色市（田东、德保、那坡、田林、西林、隆林、平果）
长春市（南关、宽城、朝阳、双阳、农安、榆树、长春新区、高新区、汽车产业开发区、兴隆综合保税区）
宜昌市（西陵、伍家岗、兴山、宜都、当阳、宜昌新区）
咸宁市（嘉鱼、通城、崇阳、通山、赤壁）
梅州市（梅江、丰顺、五华、兴宁）
宣城市（宣州、郎溪、泾县、绩溪、宁国）
包头市（白云矿区、九原、达茂旗）
桃园市（八德、杨梅、芦竹、大园、新屋、观音）
台中市（中区、东区、西屯、东势、大甲、梧栖、后里、神冈、大安、大里、和平）
徐州市（鼓楼、云龙、泉山、新沂、经济技术开发区、高新区）
洛阳市（老城、瀍河、洛龙、孟津、嵩县、伊川、偃师、洛阳新区、高新区）
株洲市（芦淞、渌口、攸县、茶陵、炎陵）
吉安市（吉州、吉安、吉水、峡江、泰和、万安）
丽水市（青田、缙云、松阳、云和、景宁）
怀化市（鹤城、溆浦、靖州、洪江）
衢州市（柯城、衢江、龙游、江山）
陇南市（武都、文县、康县、西和、礼县、徽县）
温州市（鹿城、龙湾、瓯海、永嘉、文成、瑞安、乐清、龙港）
嘉义市（东区）
图木舒克市（锦绣、草湖、海安、唐驿、金胡杨、嘉和）
临沧市（临翔、镇康、沧源）
朝阳市（朝阳、建平、凌源）
吴忠市（盐池、青铜峡）
延安市（延长、延川、志丹、吴起、富县、洛川、宜川、黄龙）
焦作市（解放、中站、山阳、博爱、武陟）
昌都市（江达、贡觉、类乌齐、察雅、八宿、芒康、洛隆）
保山市（施甸、龙陵、昌宁、腾冲）
金昌市（永昌）
定西市（通渭、陇西、临洮）
台北市（信义、大同、内湖、士林、北投）
汕头市（龙湖、金平、潮阳、潮南、南澳）
承德市（兴隆、滦平、隆化、宽城、围场、平泉）
漳州市（芗城、漳浦、诏安、东山）
珠海市（香洲、斗门、金湾、经济开发区）
天门市（拖市镇、张港镇、蒋场镇、黄潭镇、彭市镇、麻洋镇、干驿镇、马湾镇、卢市镇、净潭乡、蒋湖农场、白茅湖农场）
衡阳市（珠晖、石鼓、衡山、高新区、综合保税区）
银川市（兴庆、金凤、贺兰、灵武、经济开发区）
张掖市（肃南、临泽、高台）
阿拉尔市（青松路、托喀依、新井子、沙河、双城、玛滩、塔门、花桥、塔南、幸福、金杨、十五团、新开岭）
上海市（黄浦、徐汇、虹口、青浦、奉贤、崇明、紫竹高新区）
攀枝花市（西区、仁和、米易、盐边）
荆州市（荆州、公安、监利、高新区）
新闻结尾
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