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最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。
小编立马赶到现场。
楼盘现场确实在施工。
就在近期，津投城开御河桃源也启动了。
项目实景图
项目实景图
经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。
这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。
天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续
落地。
津投城开御河桃源，正好
利用这段时间升级产品。
咱们
一起看看，启动后有什么变化？
首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。
容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。
其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。
有变化的是7-9号楼的产品。
这3栋楼原本是要建约30层的大高层。
现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。
户型方面，增加新的99-149平米户型。
这次要重新入市的是7号楼和9号楼。
其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。
99平米三室两厅一卫
130平米三室两厅两卫
9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。
149平米三室两厅两卫
具体到户型，还有两点变化。
一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多
了。
据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。
那很多人会关心，产品提升后房价如何？
即将入市的小高层均价约2.4万/平米。
有一说一，这个价格确实够香。
比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。
周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。
津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。
津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。
周围还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。
楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。
学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。
门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。
商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。
都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常
吃喝购物都齐全。
它能吸引的客群主要有两类：
小户型吸引新天津人落户上学需求。
大户型吸引偏改善需求。
河北新房市场之前并不活跃。
中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。
整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。
河北区的改善几乎买不到合适的新房。
津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。
儋州市（三都、那大、南丰、雅星、和庆、大成、光村、东成、兰洋、排浦、木棠、西联农场、蓝洋农场、八一农场、西华农场、西庆农场、新盈农场）
郴州市（北湖、苏仙、桂阳、宜章、桂东、安仁、资兴）
榆林市（横山、府谷、米脂、清涧、子洲、神木）
云浮市（云城、郁南、罗定）
胡杨河市（一三零团）
厦门市（湖里、翔安）
乐山市（五通桥、犍为、峨边、马边、峨眉山）
平凉市（泾川、灵台、静宁、华亭）
焦作市（马村、修武、武陟、温县、孟州）
鹤壁市（鹤山、淇滨、浚县、淇县）
天门市（竟陵街道、杨林街道、多宝镇、张港镇、蒋场镇、汪场镇、渔薪镇、黄潭镇、岳口镇、横林镇、彭市镇、多祥镇、干驿镇、马湾镇、皂市镇、石河镇、白茅湖农场、侨乡街道开发区）
佳木斯市（向阳、东风、郊区、桦南、桦川、汤原、同江）
淮安市（洪泽、涟水、经济开发区）
青岛市（市北、黄岛、崂山、李沧、即墨、胶州、平度、西海岸新区）
怀化市（鹤城、中方、靖州、洪江）
双鸭山市（尖山、岭东、集贤、宝清、饶河）
晋中市（太谷、榆社、和顺、寿阳）
呼和浩特市（新城、回民、土左旗、托克托、清水河、武川、金海工业园区、经济开发区）
德州市（临邑、齐河、平原、夏津、武城、乐陵、禹城）
亳州市（谯城、涡阳、利辛）
忻州市（忻府、代县、宁武、静乐、神池、河曲）
新余市（渝水、分宜）
韶关市（仁化、翁源、新丰、南雄）
林芝市（工布江达、墨脱、波密、察隅、朗县）
定西市（安定、通渭、陇西、漳县）
衡阳市（珠晖、石鼓、蒸湘、衡阳、衡南、衡东、常宁）
新竹市（香山）
阜阳市（颍州、颍泉、太和、界首）
辽阳市（白塔、文圣、宏伟、辽阳）
阳泉市（矿区、盂县）
濮阳市（清丰、台前）
开封市（龙亭、顺河、鼓楼、禹王台、通许、尉氏、经济开发区）
六盘水市（钟山、六枝、水城）
惠州市（惠东、龙门）
中卫市（沙坡头、海原）
毕节市（七星关、大方、黔西、金沙、织金、纳雍）
平顶山市（新华、卫东、叶县、高新区）
台州市（椒江、路桥、三门、天台、临海）
武汉市（江岸、江汉、汉阳、武昌、青山、汉南、蔡甸、新洲）
昆玉市（老兵、二二四团）
宜昌市（西陵、伍家岗、点军、兴山、秭归、长阳、五峰、当阳、枝江、宜昌新区）
拉萨市（达孜、林周、墨竹工卡、格尔木藏青工业园区、西藏文化旅游创意园区）
葫芦岛市（连山、龙港、南票、兴城）
宜春市（万载、上高、丰城、樟树）
蚌埠市（龙子湖、蚌山、禹会、淮上、怀远、五河）
娄底市（娄星、新化、冷水江、涟源）
廊坊市（安次、广阳、永清、香河、文安、大厂、三河、经济技术开发区）
鹰潭市（月湖、余江、高新区）
六安市（裕安、霍邱、舒城、金寨、霍山）
淮南市（谢家集、八公山、潘集、凤台、山南新区、毛集实验区、经济开发区）
泸州市（纳溪、叙永、古蔺）
吐鲁番市（高昌、托克逊）
兰州市（城关、西固、安宁、皋兰、榆中、高新区、经济开发区）
鞍山市（铁东、铁西、立山、千山、台安、海城）
株洲市（荷塘、芦淞、天元、攸县、茶陵、炎陵）
吉林市（昌邑、龙潭、永吉、蛟河）
宁波市（海曙、江北、北仑、鄞州、奉化、象山、余姚、高新区）
重庆市（万州、涪陵、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、江津、永川、璧山、荣昌、开州、城口、奉节、巫溪、石柱、秀山、酉阳、彭水、两江新区、璧山高新区）
赣州市（章贡、崇义、安远、定南、于都、章康新区、龙南）
汉中市（南郑、西乡、宁强、留坝、佛坪）
新闻结尾
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